Los PRINCIPALES prestamistas todavía tardan hasta dos semanas en aprobar una hipoteca, a pesar de una enorme caída en las solicitudes en los últimos años.

Las aprobaciones de hipotecas aumentaron a 61.300 en marzo, un ligero aumento con respecto a las 60.500 del mes anterior y la cifra más alta desde septiembre de 2022, según el Banco de Inglaterra (BoE).

El sexto aumento mensual consecutivo desde septiembre pasado siguió a una caída significativa en las tasas hipotecarias durante el último año, lo que llevó a más personas a buscar arreglar un préstamo hipotecario.

Pero las aprobaciones de hipotecas siguen siendo bajas en comparación con hace tres años. En mayo de 2021 se registraron alrededor de 87.500, y las cifras de aprobación alcanzaron un máximo en diciembre de 2020 con 103.200, lo que indica un volumen mucho mayor de solicitudes.

En ese momento, los corredores informaban tiempos de espera promedio de alrededor de dos semanas.

Las cifras de aprobación han caído un 40% desde entonces, pero los tiempos de espera en algunos de los principales prestamistas no han cambiado mucho.

Analizamos a ocho de los prestamistas más importantes del Reino Unido, según datos financieros del Reino Unido, y encontramos diferencias significativas en el tiempo que tardan actualmente en aprobar préstamos.

Excluimos a NatWest de la lista anterior porque sus plazos no eran comparables, pero puede ver lo que dice el banco a continuación.

Leeds Building Society, que tiene alrededor de 700.000 clientes, dice que su tiempo de espera promedio entre la recepción de una solicitud de préstamo hipotecario y su aprobación es de 11,8 días a partir del 1 de mayo.

Mientras tanto, Virgin Money dice en línea que el plazo de aprobación de su hipoteca promedió 11 días a partir de la misma fecha.

Nationwide y Barclays dicen que normalmente tardan 10 días en aprobar una hipoteca, mientras que Skipton Making Society actualmente promedia poco más de nueve días en aprobar un préstamo, según su sitio world-wide-web.

Coventry Creating Society, HSBC y Santander tardan nueve días, seis días y cinco días, respectivamente.

Eso convierte al prestamista Santander en el prestamista más rápido de los que analizamos.

NatWest dice que normalmente procesa el 43% de las solicitudes en un plazo de siete días y el 30% en un plazo de 8 a 14 días.

Es importante tener en cuenta que todos estos son tiempos de espera promedio, lo que significa que algunos clientes verán sus préstamos aprobados más rápido, pero otros podrían tener que esperar mucho más.

Si bien las esperas siguen siendo largas, Nicholas Mendes, de la firma de corretaje John Charcol, dijo que ahora han bajado ligeramente en comparación con principios de año, ya que las tasas hipotecarias han aumentado ligeramente, lo que ha desanimado a algunos compradores.

“Con el aumento de las tasas hipotecarias en las últimas semanas, ha habido una ligera reducción en las solicitudes a medida que los compradores de viviendas retrasan el compromiso de llegar a un acuerdo en anticipación de que la dirección de las tasas hipotecarias se reducirá en los próximos meses”, dijo.

“Las condiciones del mercado también han significado que los prestamistas hayan sido más cautelosos en sus precios.

“Esto significa que tener una oferta considerablemente más barata en el mercado precise inevitablemente resultaría en una afluencia repentina de aplicaciones y eso podría afectar sus niveles de servicio”.

Añadió que la desaceleración precise en las solicitudes debería haber “brindado a los prestamistas la oportunidad de trabajar en su cartera existente y procesar cualquier solicitud nueva en un período de tiempo más rápido en comparación con principios de año”.

Si bien algunos clientes todavía esperan semanas, Mendes es optimista en cuanto a que la nueva tecnología podría empezar a acelerar las cosas.

“Estamos empezando a ver la influencia de la tecnología dentro del proceso de suscripción, lo que cut down significativamente el tiempo desde la solicitud hasta la oferta”, afirmó.

Un portavoz de Leeds Creating Culture, el prestamista más lento que encontramos, dijo: “Leeds Building Culture se compromete a brindar un servicio eficiente y oportuno y nuestros clientes nos dicen que lo estamos haciendo.

“Los plazos publicados para procesar las solicitudes de hipotecas se basan en los últimos siete días hábiles y reflejan los altos volúmenes de solicitudes de hipotecas y la complejidad de los casos individuales.

“El tiempo promedio de procesamiento de nuestras solicitudes de hipoteca para ofrecer este año es de 10 días”.

¿Qué más puede retrasar la aprobación de una hipoteca?

No es sólo un retraso entre bastidores entre los prestamistas lo que puede ralentizar el proceso de aprobación de una hipoteca.

Su propia situación puede afectar el tiempo que lleva procesar su hipoteca, pero hay cosas que puede hacer para acelerar el proceso.

Aquí hay otras tres formas en que se puede retrasar y qué puede hacer al respecto.

Tus circunstancias personales e historial crediticio.

Si está empleado, no tiene gastos considerables y ha ahorrado un buen depósito, es possible que no tenga que pasar demasiados documentos al prestamista y el proceso le resulte bastante sencillo.

Pero alguien con una situación financiera más compleja podría encontrar que hay un poco más de ida y vuelta, ya que los prestamistas quieren asegurarse de que usted podrá estar al tanto de sus pagos.

Por ejemplo, si tiene una mala calificación crediticia, puede esperar que el prestamista le solicite más pruebas de que puede pagar de manera confiable antes de aprobar una hipoteca.

Lo mismo ocurre si trabaja por cuenta propia, ya que es posible que no tenga un ingreso mensual confiable.

Si no está en el censo electoral, esto también puede afectar su calificación crediticia, lo que hace que el proceso de aceptación de un préstamo sea más lento.

Registrarse para votar podría mejorar su puntaje, pero si aún está bajo después de esto, podría valer la pena concentrarse en mejorar su calificación antes de solicitar un préstamo hipotecario.

El mes pasado revelamos cómo un padre saldó sus deudas y aumentó su puntaje 300 puntos usando una herramienta uncomplicated, y ahora es propietario de una casa.

El proceso de suscripción de su prestamista

Algunos prestamistas están más actualizados con la última tecnología y requieren menos papeleo físico que otros.

Otros también han comenzado a utilizar herramientas de verificación automática de ingresos.

Todo esto puede agilizar el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario.

Si está recibiendo ayuda de un corredor para solicitar una hipoteca, uno bueno podrá decirle qué prestamistas ofrecen la ruta más rápida hacia la aprobación.

Recuerde que si se encuentra en una situación financiera única o complicada o si la propiedad que está comprando es inusual, es posible que tenga una elección de prestamistas más limitada que otros compradores.

Otras empresas en el proceso

Tenga en cuenta que no sólo usted y el prestamista participan en el proceso de aprobación de la hipoteca.

Los retrasos con su transportista, topógrafo, contadores o con el corredor pueden hacer que su tiempo de aprobación se estanque.

Manténgase al tanto de su abogado para asegurarse de no terminar al last de su montón de clientes y asegúrese de reservar las citas lo más rápido posible.

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